关于住房信贷政策

中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率

为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：

一，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。

房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付清算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。

住房信贷的概念是什么

目前住房贷款分商业贷款和公积金贷款，（包括一手房贷款，二手房贷款，购买商业用房贷款，抵押现有住房进行贷款等）第一次办理住房贷款各家银行一般是执行优惠利率，如果单位按时给交住房公积金的话，可以做公积金贷款，一般会比较商业贷款低一个百分点。建行是做住房贷款比较早的银行，选择建行应该是一个比较好的选择。

住房信贷政策辨析?如何翻译

analysis on home loan policy

住房贷款正式的就是home loan，看上去挺简单，就是这样，呵呵

如何做好银行个人住房信贷业务

市场前景:未来的3年-5年是外资银行以中国各大国有商业银行激励竞争的时期，能给老百姓带来的就是丰富的竞争机会受益，从事银行住房信贷的人最重要的是要能抓住客户的需求，在不影响本职工作的基本条件下去发觉客户，要知道我们的收入都是消费者给我们带来的。

在竞争中脱颖而出的方法:无外乎，同质量比价格，同价格比质量，同质同价这样的情况就要比服务了!

执行业务中需要知道的自己的特点:将者，智、信、仁、勇、严。诚信!

经验之谈:站在巨人的肩膀上看问题有时很高，不容易理解，站在平地上看世界有未免显得太小。

爬上者能从中点起步吗?不能。

需要的就是要能够扎实了解行业大势，以及你服务银行的S W O T 。

还有就是学会借力。

“为股坛数十载唯不借势、借运、借股”--出自《大时代》刘青云、郑少秋版。

值得各位去珍惜!