买房贷款之前需要开发商先和银行解押才能网签吗

银行抵押可以抵押个人的小房产正，即个人按揭贷款

也可以抵押房产开发尚的大房产正，即开发贷

解除抵押是接触房地产开发尚的抵押正，和个人没有关系，但必须撤消其大产正的抵押，才能做小产正的抵押

房地产财务负责人在开发的各个阶段的工作重点

大概说下：

1、前期：整理土地出让合同，注意土地合同涉及的项目及拆迁补偿款等是否取得有效合法的凭证。对以后年度将发生的所得税和土地增值税进行策划。

2、开发阶段：工程款的支付条件是否合理，地税发票和自开发票是否真实有效。施工中有否迁涉到混合销售行为。同时注意监控户的放款。做好现金流预测，资金预算，土地增值税预算。各项税金的缴纳时间及控制。

3、后期：成本的分配是否合理，收入的结转的条件是否达到。是否有质保金未取得发票行为？（所得税允许10%）以及最重要的土地增值税清算。

可参考文献：国税发2009[31]号文

问题补充：

最好按开发的节点来描述

回答：那要说好久了，因为我们不是工程人员。。。。。。。一万字怕也说不完了：（

监管账户是什么

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资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。

这意味着买方和卖方的交易资金不直接通过经纪公司，但所开的“特殊账户”转移到房地产行政管理部门会同银行和担保资格的机构对资本监管存在银行里。这个账户是银行的。

当买家在规定的时间内转移后,这笔钱将被转移到原始所有者的账户,否则将转移到买方的帐户,所以资本监管需要保持一个帐户与银行监管的卖方和买方银行资本监管主体,从而确保买家和卖家交易资金的安全保障买卖双方的权益。类似于支付支付、财付通等在线交易平台。

扩展资料：

办理方法：

1、开立基本存款账户规定的证明文件；

2、基本存款账户开户登记证；

3、主管部门或其他有关部门的证明；

4、与经办行签订的账户监管协议；

5、账户监管业务审批表。

参考资料来源：百度百科－资金监管账户

房地产公司交银行的按揭保证金,存在公司的保证金帐户上,账务上怎么处理?

借:银存-专用款账户

贷:银存或现金

保证金账户是专用款账户来的